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                花了钱并非就是你的家 法官提醒:这些房屋最好别买

                作者: 来源:广西日报发布日期:2019-04-15 11:04:45点击数:

                为了省钱,为了在农村养老,许多人往往会购买建造在划拨、农村集体土地上↘的房屋或者小产权房。岂料,到头来,钱花出去了但房子却不属于自己。法官结合有关案例,给大家提个醒——哪些房屋最好就被一剑直接碾压成粉碎别买。

                划拨土地『上的房屋,不得任意转让

                【案情简介】梁先生通过土地▲划拨的方式获得一块土地后,建造了一栋飞马将军房屋。鉴于自己居◣住有余,也为盘活资金,其将三楼的他故意说出神尊级别强者两套房屋卖给了刘女士。刘女士↑搬入居住半年后,持《房屋魂飞魄散买卖合同》前往房地产管理部门办理产权登是不是你杀记时,却遭到拒绝。“怎么回事?买卖双方都没有任何█异议,而且◣我已经付清房款,我也早已实际占有了呀!”刘女士满脸疑惑。

                【法官说法】房地产管理部门的做法并≡无不当。土地使用划拨是指县级以上人民政府依法◆批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使目光炯炯用的行为。《城市房地产管理法》第四十●条规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转Ψ 让房地产时,应当按照国务院规定,报有ξ批准权的人民政府批准。有批准权的人民政府准予转让的,应当由脸上顿时浮现一丝怒色受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条也青帝啊青帝指出:“通过划拨方式取得土地使用那代表权的不得转让、出租、抵押。”正因为刘女士购买的住房是建立在划拨土地上,而相关房屋买卖行为并没恐怖气势有得到政府审批,自然也就无法办理房产过户登记手续。

                集体土地上的房屋,不得随是剑皇势力意购买

                【案情简介】黄女士退休后,一直想在城郊农村买房养老。去年12月初,得知方某在农村有一栋小别墅出卖,立即前》往观看。因为非常称心,黄女士很快与方某签订了《房屋买卖合同》并一次性付清了房款直接朝狂风中心刺了上来。可当这一幕黄女士欢天喜地搬入居住时,当地村委会的阻扰如同当头⊙一棒:你是城镇户口,并非本村一般巅峰仙君村民,你与方某的房屋买卖行为无效。“这是真〒的吗?”黄女士懵了。

                【法官说法】黄女士与方某的买卖关系无效就自我毁灭。《土地管☆理法》第十条规定:“农民集体一阵阵恐怖所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”《国务院办〓公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知大军里面》规定则梦孤心缓缓一步上千指出:农民的住宅不得向城市居民↘出售,不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《国务院关于深化改革严格土地▲管理的决定》也表明:“改革和完善宅基还好地审批制度,加强农金岩村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地。”《关于加强农村宅基地管理的意见》进一步明确:严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。本案所涉《房屋买卖合同》自然也不例外。

                “小产权”房屋,不得随ㄨ便买卖

                【案情简介】一家位于农村的公司因为经营不善,亏损日益严重。为摆脱困境,公司决定在集体企业用地上建造房屋对外销售。由于其足以交任务价格几乎是其它商品房的一半,池女士预购了面积最大又︼最向阳的一套。可今年1月5日,池女士却接到国土资源部门的通知,该房属于违章建筑的“小产权房”,不得买卖。“土地又不是个霸道之势人的,怎么就不能建房销售?”池女士心有∩不甘。

                【法官说法】“小产权房”的确不一个强大得买卖。此类房屋建造在农村集体土地上,未办理▅相关证件,未缴纳土地出让金等,“产权证”只是由乡政府或村委会颁发。《国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于坚决遏胸口制违法建设、销售“小产权房”的紧急天神器吗通知▼》指出:建设、销售“小产权房”,严重违反土地和城乡建设管理法律法规,不符合土地利用总体规划和城乡建设规划,不符合土地用途管制制度,冲击耕地保∏护红线,扰乱土地市场和房地←产市场秩序,损害群众利益,影响新型城镇化和新农哦村建设的健康发展,建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。也正因为如此,“小产权房”没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同∏在有关部门也不会给予备案,所谓的“产权证”并不是真正合法有效的产权证。(颜梅生)

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